Daniel Lewis - Ofițer de comunicare, politici și perspective
S-ar putea să fi auzitd Evacuări conform secțiunii 21 (denumite și evacuări fără vină) apar în dezbaterile privind politica locativă. Sau, euDacă sunteți un chiriaș privat, s-ar putea să știți că acestea sunt cea mai ușoară cale prin care puteți fi îndepărtat din casă fără a fi greșit.
Dar ce anume is „Secțiunea 21” și de ce au acolo au fost atât de multe apeluri pentruevacuările vor fi interzise? Acest blog va ajuta la explicatie.
a Secțiunea 21 a observa?
„Secțiunea 21” se referă la o parte a Legea privind locuința din 1988. Unul dintre motivele pentru care a fost introdus acest act a fost pentru a inversa declinul sectorului privat închiriat, care s-a redus semnificativ în perioada precedent sapte decenii.
Ideea din spatele actului a fost de a face ca proprietarul să fie mult mai atrăgător și a făcut acest lucru în două moduri principale: permițând proprietarilor să perceapă chirii mai mari și facilitând evacuarea chiriașilor. Secțiunea 21 a fost partea din Legea locuinței care a făcut posibil ca chiriașii să fie evacuați fără fiind dat orice motiv, iar o notificare conform Secțiunii 21 este ce dă un proprietar chiriașului lor pentru a-i evacua în acest fel.
Sunt unele închiriere la care se aplică reguli diferite, dar de cele mai multe ori, în Anglia, o notificare de evacuare în conformitate cu Secțiunea 21 poate fi emisă în orice moment după primele patru luni, iar perioada minimă de preaviz pe care o poate acorda chiriașului este de două luni.
Mulți oameni presupun că perioada de preaviz este timpul pe care îl are chiriașul înainte de a trebui să plece ilsunt acasă. De fapt, un proprietar nu poate putere chiriașul lor la părăsi până când vor trece prin procesul judiciar, ceea ce duce în cele din urmă la evacuarea executorilor judecătoreşti. Pentru că acest lucru nu este cunoscut pe scară largă, majoritatea oamenilor emis cu a Notificare secțiunea 21 concediu înainte de expirarea perioadei de două luni deoarece nu sunt conștienți de drepturile lor de chiriaș.
Un alt lucru care multi chiriasi nu știu este că notificările din secțiunea 21 sunt de multe ori invalid. De obicei, asta este deoarece il proprietarul a încălcat regulile sau deoarece nu au completat corect formularul. poţi find out more despre când acesta este cazul Site-ul web al Citizens Advice.
Efectele secțiunii 21
Legea privind locuința din 1988 a fost foarte de succes în scopul său de a stimula sectorul privat închiriat, care și-a dublat dimensiunea de atunci. Cu toate acestea, Secțiunea 21 a condus la chiriașii să fie mult mai puțin siguri în casele lor decât erau anterior.
Londra, unde este foarte putin locuințe sociale disponibile, chiriile private sunt sky high iar piața de închiriere este extrem de competitivă, poate fi incredibil de dificil să găsești un nou Acasă în urma unei evacuari.
Oamenii pot trece de la a relativ stabil poziție, unde își plătesc chiria la timp în fiecare lună și își păstrează casa în stare bună, pentru a nu avea unde locui, totul din cauza o Sectiune 21. Dacă nu reușesc să găsească un alt loc de închiriat la timp, se pot termina până experimentăm”lipsă de adăpost ascunsăMatei 22:21, unde stau cu familia sau prieteni, sau dormind pe străzi dacă nu au la cine să apeleze. Chiar și pentru cei care reușesc să găsească o altă închiriere, procesul poate provoca o cantitate uriașă de stres, cu amenințarea lipsei de adăpost planând mereu deasupra capului lor.
Amenințarea mereu prezentă a unei evacuari conform Secțiunii 21 are, de asemenea, efecte negative indirecte asupra calității locuințelor. Mulți chiriași au probleme serioase cu Matrite sau părți ale casei care au nevoie reparatii, dar evitați să ridice problema proprietarului, deoarece își fac griji că, dacă o vor face, vor fi doar evacuați prin Secțiunea 21. „Evacuările prin răzbunare” sunt ilegale din punct de vedere tehnic, dar ușurința de a evacua pe cineva fără a oferi un motiv îi face pe oameni să ezite să vorbească. .
Ar trebui interzisă Secțiunea 21?
Partidele Laburist, Conservator, Liberal Democrat și Verzi au promis că vor desființa evacuările din Secțiunea 21 în manifestele lor din 2019 și 2024. În ciuda acestui acord între partide, la momentul redactării acestui articol, Secțiunea 21 încă nu a fost interzisă.
Există trei argumente principale împotriva interzicerii Secțiunii 21: că nu ar rezolva problema locuințelor neprețuite, că ar speria proprietarii. în sectorul privat închiriat, și că ar duce doar la o creștere semnificativă a altor tipuri de evacuări care ar înfunda instanțele, ceea ce înseamnă că nu ar trebui să aibă loc nicio interdicție până când sistemul judiciar nu va fi reformat.
Este adevărat că interzicerea Secțiunii 21 nu ar rezolva singur criza locuințelor. De asemenea, avem nevoie de politici îndrăznețe pentru a extinde oferta de locuințe sociale și a reduce chiriile. Dar asta nu înseamnă că Secțiunea 21 nu trebuie interzis. O interdicție ar putea ajuta la îmbunătățirea imediată a lucrurilor, oferind chiriașilor securitatea atât de necesară și ajutând la încetinirea ratei persoanelor care sunt împinse în lipsa unui adăpost.
Preocuparea că îmbunătățirea drepturilor chiriașilor ar de fapt rănit chiriașii prin sperierea proprietarilor nu este sprijinite prin multe dovezi. Ca analiză de la Fundația pentru piața socială interpartidă , comparațiile internaționale relevante nu indica că încetarea secțiunii 21 este de natură să provoace un exod al proprietarilor din sector.
Înfundarea instanţelor este o problemă serioasă dar nu ar trebui folosit ca un motiv pentru a întârzia reforma sectorului privat închiriat (și mai ales nu la infinit). Chiriașii sunt deja într-o poziție dificilă și fără acțiuni serioase lucrurile vor continua să se înrăutățească.
Rodrigo, unul dintre lucrătorii de caz de la Glass Door, a spus următoarele:
Vorbind cu oamenii care vin la mine pentru sprijin, văd impactul devastator pe care îl pot avea evacuările conform Secțiunii 21. Aceste evacuări sunt unul dintre principalele motive pentru care oamenii sunt împinși în lipsa unui adăpost și trebuie să fie desființate cât mai curând posibil.
Pentru a opri valul de oameni care alunecă din sectorul privat închiriat către persoanele fără adăpost, îndemnăm guvernul să interzică Secțiunea 21 cât mai curând posibil, fără întârzieri, lacune sau udarea.
